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裝修押金與維修基金

作者:臨沂壹九裝飾設計有限公司發布時間:2017-05-08 10:16:10tags:

在交房裝修取鑰匙時,通常需要繳納維修基金、裝修押金、垃圾清理費、樓道修繕費、物業費、水電費等。如果是二手房還是一些契稅等等,新房一般會在交房1-2年左右繳納。那么臨沂裝修前需要交的這些費用都是干什么的呢?

交房裝修費用

公共維修基金

此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。《關于歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知》要求,"凡本市區域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施設備維修基金。在辦理立契過戶手續時,按購房款的2%足額交納。"

《通知》還規定,此基金向市或區縣小區管理室交納,由其代管,小區成立管委會后,小區辦將其移交管委會或經管委會同意交由物業企業代管。管委會成立前,基金使用由開發商或物業公司提出使用計劃,經房地局審核后劃撥;管委會成立后,維修基金的使用由物業企業提出年度使用計劃,經管委會審定后實施。
維修基金可以由業主自己交納,業主也可委托開發企業代收,那為什么有些開發商一定要在入住前強行收取此基金呢?
因為有部分購房人并不急于辦理產權證,也就不急于交納此基金,這樣,當房屋在保修期后需要進行大修、更新、改造時,沒有交納此基金的業主就會"沾"已交基金業主的"",這是不公平的。當然,也不排除部分開發商占用資金的可能。
建議: 
交納基金后,市或區縣小區辦會當場開具財政局的專用,并開始計活期利息。只要開發商能很快拿回相關,其在入住前收取還是有一定合理性的。


裝修押金與物業費

裝修管理費

裝修管理費、裝修押金、裝修工人制證費、裝修垃圾清運費
關于是否收裝修管理費、押金和裝修工人制證費的問題,爭議。
一方面,國家和北京市均沒有明確規定,有些業主向有關部門咨詢,往往回答還是亂收費;另一方面,裝修過程中存在較大安全隱患,私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區公共利益造成損害,用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業管理公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。
據了解,建設部、北京市目前正制定有關裝修管理辦法,準備對目前混亂的市場加以規范。
建議:
專業人士認為,以上收費雖然存在一定合理性,但許多小區動輒幾千元的管理費或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。
一般一套房子的管理費以一二百元左右為宜。 
押金根據物業檔次,普通住宅在一二千元左右,高檔住宅在一萬元左右為宜,而且無特殊情況應全部退還。 
制證費5元、10元,收個成本費即可。 

裝修垃圾清理費按《北京市居住小區物業收費暫行辦法》,即196號文件規定為20元/自然間,如果有小區核算成本非要收幾百元,業主有權選擇不用其清理。

物業費及水電費

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金 
北京市房地局小區辦曾發布過《關于禁止收取多年物業管理費的通知》。其中規定,禁止收取一年以上物業管理費。也就是說,只要收到一年以下,就不違反規定。而且考慮到頻繁收取物業管理費一是部分業主經常不在家,二是會浪費人力物力。從這個角度講,提前收取物業管理費有其合理性。
物業管理費保證金一般發生在高檔住宅,因其高檔住宅行業一般習慣一個月或三個月一交,而高檔住宅住戶又經常不在國內或本地,故采用3個月保證金方式。要強調的是,物業管理保證金也好、水電保證金也好,如何運作應該看購房時所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡稱《公約》)中如何約定,只是現在開發商一般都在辦理入住時才讓業主簽署《公約》,業主并沒有選擇權。
建議:
普通小區交一年以下物業費并不違規; 
保證金要看《公約》約定,如無約定,收取還應征得業主同意。

要裝修肯定離不開水電,水電費就無需過多的解釋了

那么維修基金和裝修押金一樣嗎?

裝修押金是為了防止住戶在裝修期間,違規裝修,可能導致房屋結構受損,這筆錢是可以退還的。維修基金是用于房屋以后的大修費用的,是不可以退的。另外,裝修押金是物業收費;而維修基金是房管局收取的,房地產公司受房管局委托收取維修基金。所以維修基金和裝修押金不一樣。

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